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Vous lisez Certi-Beau ? Vous croyez obtenir un certificat d’esthétique ? Vous avez tout faux. Il faut lire Cert-I-B-Eau pour Certification des Immeubles Bâtis pour l'Eau.

De quoi s’agit-il ?

Les certifications

Un peu dans le même esprit que la France avec ses diagnostics immobiliers, la Wallonie met en place une série de certifications – documents attachés à un bâtiment / bien. L’objectif est double : informer et garantir.

Informer

Lors de la vente d’un bâtiment, par exemple, la constitution d’un dossier est obligatoire. Il reprend, entre autres, le procès-verbal de contrôle de l'installation électrique, le certificat PEB (vous trouverez la liste complète sur notaire.be). Ces deux documents en sont de bons exemples. Ils fournissent aux acheteurs potentiels toute une série d’informations sur son état. Ils les renseignent sur les non-conformités éventuelles dans l’installation électrique et l’efficience énergétique du bien.

Garantir

La garantie va, elle, valider la conformité à une norme / législation. Le certificat PEB délivré pour un bâtiment neuf décrit les mesures mises en œuvre pour répondre à la réglementation.

La certification CertIBEau se veut également un garant du respect de la législation, dont le Règlement Général de Distribution d’eau et le Règlement Général d’Assainissement.

CertIBEau

Cette nouvelle certification porte sur les installations intérieures d’eau et d’assainissement (évacuation, connexion possible avec l’eau pluviale ou un puits et les éventuels traitements des eaux usées et pluviales). Elle prendra cours au 1er janvier 2021 et sera d’application pour la demande de raccordement à la distribution d’eau des nouveaux immeubles.

Elle s’appliquera aussi à tous les établissements fournissant de l’eau au public comme les hôpitaux ou les terrains de camping . Une information plus complète sera mise en ligne ultérieurement sur le site CertIBEau.

Quant aux vendeurs, acheteurs ou encore locataires, la base est volontaire. Un futur locataire ou acheteur peut demander au propriétaire de lui fournir un certificat. Tout comme un propriétaire peut souhaiter avoir une idée de la qualité de son installation.

L’audit de certification est réalisé par un certificateur agréé et portera sur les deux volets du certificat :

  • la distribution d’eau à l’intérieur du logement ;
  • l'évacuation et le traitement des eaux urbaines résiduaires et pluviales.

La certification reste valable tant qu’aucune modification importante n’est apportée aux installations. Pas de date limite, donc. En tant que particulier, vous trouverez plus d’infos sur le site CertIBEau

Un papier de plus ?

Pas vraiment. « En Wallonie, seules 10 à 20% des nouvelles constructions sont conformes aux normes techniques relatives à la protection contre la pollution de l’eau potable ou à la législation wallonne relative à l’évacuation et l’épuration des eaux usées. ». Surprenant, n’est-ce pas ?

Cette démarche est aussi bien sanitaire qu’environnementale. En effet, les défauts des installations (dysfonctionnements, canalisations en plomb, connexion entre les circuits d’eau de distribution et de pluie, rejet d’eaux usées – non ou mal traitées - en milieu naturel, … ) portent atteinte à la santé humaine et à l’environnement. Ils constituent des risques dont la portée n’est pas toujours maîtrisée.

N’oublions que, au-delà du confort, voir couler de l’eau, potable, de nos robinets n’a rien d’anodin.
N’oublions pas les efforts nécessaires pour la potabilisation.
N’oublions pas que cette ressource, fragile, est vitale.
Préservons-là.

Véronique Binet et Valérie Degives en font une magistrale démonstration dans leur dossier « Parcours de eau » publié dans le dernier Vivre la Wallonie (voir sources).

 

Sources :
- « CertIBEau, la nouvelle certification des immeubles bâtis », Vivre la Wallonie, n° 47 , printemps 2020, Wallonie, page 19
- www.certibeau.be
- www.notaire.be
- energie.wallonie.be
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